Hükümetin uygulamaya koyduğu yüzde 25 kira artış sınırı, ev sahipleri ve kiracılar arasında gerginliğe neden oluyor.
Ev sahipleri istedikleri zammı yapamadıkları için evlerini satmaya yönelirken, bu durum konutları yatırım aracı olmaktan çıkarıyor.
Gayrimenkul uzmanları, ev sahiplerinin artık iş yerleri ve sanayi dükkanlarına yatırım yaptığını belirtiyor.
KONUT ALAN KALMADIBirkaç yıl öncesine kadar TÜFE verileri baz alınarak hesaplanan konut artış oranları hükümetin getirdiği uygulama ile %25 sınırına çekilmişti. Sözleşmeler yenilenirken kiracıya %25’den fazla zam uygulanamıyor.
Kira oranlarına getirilen sınırla ev sahipleri de evlerini satarak duruma çözüm yaratmaya çalışıyor. Gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay, “Ev sahipleri kiracılara istedikleri zammı yapamadığı için evlerini satılığa çıkardılar. Talep olmadığı için dairelerinin prim yapma oranı, değer oranı da düşük seviyede devam ediyor” dedi.
YATIRIM ARACI OLMAKTAN ÇIKIYORGülcan Altınay, konutlara artık yatırım amacıyla yaklaşılmadığını ifade ederken, yatırımcı olacak kişilerin artık iş yeri almaya yöneldiğini belirtiyor ve ekliyor: “Özellikle Trakya bölgesinde yatırımcılar artık konut almaya değil de iş yeri almaya yöneldi. Yani küçük metrekarelerde fabrikaları, sanayi dükkanlarını alıp yatırımlarını bu şekilde yapıyorlar. Örnek vermem gerekirse, 300 metrekarelik bir sanayi dükkanını, metrekaresi 900 dolar, 1000 dolar gibi satın alıyorlar. Yani 270 bin dolardan satın alıyorlar. TL bazında yaklaşık 7 buçuk milyon TL ye geliyor. Bu 300 m2 işyerini Kiraya vermek istediğin zaman kira bedeli yaklaşık 1500 dolar. Bu da 50 bin civarı bir rakama denk geliyor. Ve bunu 150 ayda amorti ediyor”.
DÜKKAN ALMAYA YÖNELDİLERİş yerlerindeki kira artış oranının Ekim ayında %55 oranında olduğunu söyleyen Altınay, “Konutlarda ise yüzde 25 olduğu için yatırımcı, artık yatırımlarını iş yerlerine, sanayi dükkanlarına yani bütçesine uygun yerlere yapıyor. Örnek veriyorum.
7-8 milyon liraya daire almak değil de bunun yerine sanayi dükkanı almaya yöneldi. Bütçesi daha fazla olan daha büyük metrekareyi tercih ediyor ya da 2 tane dükkanı yan yana alıyor. Daha büyük bir iş yerine daha büyük bir sanayiciye, fabrikaya kiraya veriyor” diyerek iş yerlerine yönelimi açıkladı.
Kasım ayında yapılacak olan iş yeri kira artış oranı ise, Ekim enflasyon verilerinin açıklanmasıyla %54,26 olarak belirlendi.
